Arguete di Bickerdike ha un approccio di vicinato per alloggi a prezzi accessibili
Nuovi progetti segnano un'espansione storica della missione del suo gruppo no profit.
A febbraio, Joy Aruguete sarà in prima linea nella battaglia per alloggi a prezzi accessibili da 25 anni come CEO di Bickerdike Redevelopment. Il lavoro è stato la sua vocazione, e la richiesta si è solo intensificata.
Nel corso del tempo, la sua organizzazione no-profit ha cambiato la sua attenzione da una mancanza di investimenti nei suoi quartieri target nel vicino Northwest Side a troppi, un'ondata di alloggi di lusso che ha messo a dura prova le persone con mezzi modesti. Ha notato con un certo stupore che gli affitti a Logan Square ora possono essere più alti di quelli a Lincoln Park. La tendenza ha avuto un impatto sulla diversità dei quartieri, l'attributo che ha attirato molte persone in primo luogo.
La necessità di alloggi a prezzi accessibili è sempre presente, ha affermato. Siamo passati da una sorta di disinvestimento alcuni anni fa, a oggi molte comunità diverse sentono la pressione dell'aumento dei costi immobiliari perché così tanto che è accessibile sta svanendo.
Bickerdike, che risale al 1967, ha completato i lavori su più di 2.000 unità a noleggio e in vendita. Ma ora è al suo più grande scatto di crescita. Arguete sta gradualmente aumentando lo staff di 80 persone dell'organizzazione per far fronte a una lista di cose da fare in espansione.
Chicago Enterprise
Sta concludendo la prima fase della sua riqualificazione dello storico complesso residenziale pubblico Lathrop Homes a Diversey Parkway e Clybourn Avenue. In collaborazione con Related Midwest, Heartland Alliance e Chicago Housing Authority, Bickerdike è coinvolta in una ristrutturazione completa che trasformerà Lathrop in un complesso a reddito misto di 1.116 unità, il 44% percento del tasso di mercato e il resto sia edilizia popolare che unità al di sotto -affitti di mercato per coloro che rientrano in un limite di reddito. Bickerdike sta gestendo l'impegno della comunità, una parte importante della formula per far funzionare bene gli alloggi a prezzi accessibili e ottenere l'accettazione da parte dei vicini spesso ostili.
L'organizzazione ha anche stipulato un accordo con il CHA per la ristrutturazione e l'espansione dei suoi Wicker Park Apartments, orientati ai senior, al 1414 N. Damen Ave. La proprietà di 225 unità e due edifici sarà rinnovata e il sito riceverà 119 nuove unità rivolto alle famiglie della classe operaia. Bickerdike, insieme alla società di sviluppo privata Pennrose, mira a ravvivare il sito mescolando generazioni.
E in primavera, Bickerdike prevede di avviare una propria impresa, un progetto di 100 unità a 2638 N. Emmett St., commercializzato alle famiglie a basso reddito. Con la posizione vicino ai viali Milwaukee e Kedzie, l'edificio di sette piani prenderà il posto di un ex parcheggio di proprietà della città e presenterà un design arretrato che prevede una facciata a due piani lungo Emmett, più vicino alla strada trafficata. Bickerdike ha ricevuto $ 1 di terreno comunale e un impegno fino a $ 10,1 milioni dal finanziamento dell'aumento delle tasse.
I progetti di Lathrop ed Emmett Street hanno toccato un nervo scoperto nelle loro aree. Ci sono stati molti incontri comunitari e accuse avanti e indietro. Sono sempre sbalordito da alcune delle cose che le persone si permettono di dire. Spero che provino rimorsi dopo averli pronunciati, disse Aruguete. Ha detto che molte critiche sono nate da nozioni vecchie e superate che le persone hanno sugli alloggi sovvenzionati.
In Bickerdike, l'accento è stato posto sulla gestione della proprietà e sul coinvolgimento degli inquilini. Uno dei motivi per cui il progetto di Emmett Street ha attratto Arguete, oltre ad essere un raro appezzamento di terreno aperto in Logan Square, è stata la dimensione del progetto che consente la gestione in loco, che in genere evita i problemi. Ha detto che negli sviluppi che mescolano affitti agevolati e non sovvenzionati, è importante non creare un sistema di classi interne. A Lathrop, i gruppi saranno misti non solo all'interno di ogni edificio, ma su ogni piano, con tutte le unità che soddisfano gli stessi standard di progettazione.
Ogni proprietario di tanto in tanto avrà inquilini impegnativi, ha detto. La differenza tra un edificio ben gestito e forse non un edificio ben gestito è come affronti questi problemi. In un caso anni fa, Bickerdike ha rilevato un condominio che una gang di strada ha trattato come proprio, trasformandolo in un bene della comunità, ha detto Aruguete.
Il lavoro può essere scoraggiante ma con momenti di convalida, come a Lathrop. Alcune delle stesse persone che si sono opposte al progetto ora vivono a Lathrop, ha detto. Una volta che vedono il bene che fa un progetto, si sentono diversamente. … Non dimentichiamo mai che le persone che ci si oppongono, saranno i nostri vicini quando verrà costruito.
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