I siti biblici lunatici testano l'input di base sullo sviluppo
Un gruppo che apprezza la diversità e il buon design sta consigliando gli assessori sul piano Near North Side di JDL Development.
Se qualcuno vuole costruire un edificio a Chicago, il processo può essere fangoso come i nostri diamanti da baseball nel disgelo primaverile. Se e come lo sviluppatore ha bisogno di un cambiamento di zonizzazione può essere abbastanza complicato, e poi c'è l'imponente questione della prerogativa aldermica.
È una cortesia politica che i membri del Consiglio comunale si permettono l'un l'altro. Se un particolare consigliere non vuole che qualcosa venga approvato nel suo rione, è improbabile che gli altri lo votino.
Conferisce un potere enorme non solo agli assessori ma anche a gruppi comunitari capaci di suscitare scalpore. Nella migliore delle ipotesi, è un veto per qualcosa che un quartiere non vuole; nel peggiore dei casi, rafforza la segregazione. Ha anche dato copertura ad alcuni assessori per sollecitare tangenti.
Ma nei reparti che sono diventati esperti nella revisione degli sviluppi, c'è un sistema ad hoc che dà ai gruppi di comunità con risorse molta influenza. Quest'anno mostrerà come funziona il processo nel Near North Side, dove JDL Development vuole costruire su otto acri che intende acquistare dal Moody Bible Institute.
Due assessori i cui reparti toccano lo sviluppo hanno detto che faranno affidamento sul Near North Unity Program per l'input. Uno, Ald. Brian Hopkins (2ns), ha dichiarato: Sono stati in giro per l'isolato su questi problemi. Questo è un grande elogio da parte di un consigliere comunale.
Chicago Enterprise
Il Near North Unity Program risale al 2010. Con un solo personale part-time, si avvale di altre organizzazioni, imprese e chiese per promuovere il dialogo e la cooperazione in un'area in cui ricchi e poveri possono vivere fianco a fianco.
Cerca di trovare un equilibrio tra l'ex tratto Cabrini Green e la Gold Coast, Old Town e River North. Vicino ai confini del North Unity Program ci sono da Chicago a North avenues, da Wells a Halsted street.
Qualcuno deve essere l'organizzatore di quella conversazione. È così che ci vediamo, ha detto il suo direttore esecutivo volontario, Randall Blakey, che è pastore esecutivo presso La Salle Street Church.
Ha controllato e sollecitato con successo le revisioni in numerosi progetti, poiché l'area del Vicino Nord ha attirato uno stormo di sviluppatori. Blakey ha detto che vuole che gli sviluppatori ottengano l'approvazione dal suo comitato per l'uso del suolo prima che il progetto abbia un'audizione più ampia, di solito organizzata con il dipartimento di pianificazione della città. In questi giorni, un'udienza del genere è probabilmente virtuale.
L'organizzazione ha stabilito un punto di riferimento per gli sviluppatori nel 2015. Con l'aiuto di Local Initiatives Support Corp. e altri, ha prodotto un piano per la qualità della vita di quartiere che ha fatto un inventario dei suoi beni e ha enfatizzato valori come la sicurezza, i programmi per i giovani e le famiglie e l'uso del suolo che ha abbellito i paesaggi stradali e aggiunge spazio verde.
Siamo stati la prima organizzazione basata sulla comunità qui a produrre una serie di linee guida di progettazione, ha affermato Blakey.
Il piano JDL per i siti Moody - un progetto che chiama North Union per colpire il tema del collegamento dei quartieri circostanti - richiede circa 2.680 unità residenziali per molti anni. Le tipologie abitative vanno da edifici di 47 e 55 piani a residenze cittadine, con accantonamenti per l'accessibilità. I numeri sono solo stime ora; i cicli di mercato potrebbero modificare il progetto nel tempo.
Ma JDL ha esaminato le priorità della comunità e ha deciso presto di lavorare con loro. Il risultato è stato un impegno per uno spazio verde accessibile al pubblico, incluso un parco per cani, sempre vincente con i vicini.
Il responsabile del programma NNUP Michele Dreczynski ha affermato che mentre c'è ancora del lavoro da fare, le cose sono iniziate bene. Questo è il messaggio che abbiamo dato agli sviluppatori: se non passi il tempo a pensare alle cose, meno è probabile che otterrai l'approvazione da questa comunità, ha detto.
Quella firma guida Hopkins e Ald. Walter Burnett Jr. (27ns) nella raccomandazione finale sulla zonizzazione alla città. L'assessore condivide sostanzialmente il suo potere con noi, ha detto Dreczynski.
Ma le regole di sviluppo variano a seconda del rione e alcuni assessori non coinvolgono i gruppi nelle questioni di zonizzazione.
Il sistema ad hoc presenta molte sfide, ha affermato Christina Harris, direttrice dell'uso del territorio e della pianificazione presso il Metropolitan Planning Council. Crea contesa tra come e quando i gruppi di comunità intervengono o se intervengono affatto.
C'è sempre la possibilità che i gruppi della comunità non rappresentino correttamente le opinioni locali o possano essere cooptati da politici o sviluppatori. Ma quando la revisione della community funziona bene, può aiutare tutti, compresi gli assessori, che ricevono un preavviso per potenziali controversie, e gli sviluppatori, che ottengono focus group gratuiti per ciò che vogliono vendere.
Il Consiglio ha sostenuto un processo di pianificazione urbano più uniforme che richiede il contributo della comunità. Ma Harris ha detto che la prerogativa Aldermanic è una questione spinosa. Vogliono avere voce in capitolo. Ci deve essere un'indennità per questo.
Dovrà farlo finché non arriverà un'idea migliore.
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