Kaegi concede sgravi fiscali ai veterinari su case costose anche se non si qualificano
Quindi alcuni ottengono grandi agevolazioni fiscali nonostante non siano ammissibili. L'assessore alla contea di Cook afferma che sta seguendo la politica sull'esenzione dalla tassa di proprietà dei veterinari disabili che il suo predecessore ha stabilito.
L'assessore alla contea di Cook, Fritz Kaegi, ha concesso agevolazioni fiscali sulla proprietà ad alcuni veterani disabili le cui case sono troppo costose per poterne beneficiare.
Uno di loro è un veterinario che quest'anno ha ottenuto una riduzione della tassa di proprietà a cinque cifre e ha appena venduto la sua casa a Winnetka per $ 4,5 milioni.
Altri veterani che ricevono agevolazioni fiscali simili vivono in case che l'assessore valuta più di $ 1 milione.
Una legge statale approvata dalla legislatura dell'Illinois sei anni fa offre agevolazioni fiscali sulla proprietà ai veterinari disabili che ne hanno diritto. Cancella completamente le tasse sulle loro case se il Dipartimento federale degli affari dei veterani certifica che sono disabili almeno al 70%.
La legge pone un limite al costo di una casa per poter beneficiare della pausa. Deve avere un valore stimato pari a meno di $ 250.000, che si traduce quest'anno nella contea di Cook in un valore di mercato di circa $ 775.000. Il perito della contea determina il valore di mercato e il valore stimato. E lo stato applica quello che viene chiamato un moltiplicatore per pareggiare le valutazioni da una contea all'altra in tutto lo stato.
Ma in dozzine di casi ogni anno, la Contea di Cook ha ignorato quel limite sotto l'ex assessore Joseph Berrios e ora sotto Kaegi, un compagno democratico che lo sfidò e lo sconfisse, promettendo riforma fiscale, distribuendo queste agevolazioni fiscali ai veterinari disabili che vivono in case troppo costose per poter beneficiare della legge dell'Illinois.
Di conseguenza, quei veterinari hanno ottenuto agevolazioni fiscali per le quali non avevano diritto, scontando profondamente o cancellando le tasse di proprietà fino a $ 28.000 quest'anno.
Ciò lascia che altri proprietari di immobili facciano la differenza collettivamente per finanziare i distretti scolastici e altri enti fiscali governativi.
Il numero di case non ammissibili che ottengono tali agevolazioni fiscali è aumentato vertiginosamente sotto Kaegi, secondo un'analisi del sito web delle imposte sulla proprietà dal 2015.
Da quando Kaegi è entrato in carica il 3 dicembre 2018, ha concesso 126 agevolazioni fiscali ai veterani disabili il cui valore delle case supera i limiti stabiliti dalla legge statale, spostando $ 1,7 milioni di tasse su altri proprietari di immobili nella contea di Cook. Berrios ha concesso 38 agevolazioni fiscali ai veterinari disabili le cui case non erano ammissibili secondo la legge, spostando $ 517.071 di tasse, secondo l'analisi del Sun-Times.
A Winnetka, Kaegi ha concesso ai veterani disabili un'agevolazione fiscale sulla proprietà al proprietario di una casa di 12.000 piedi quadrati che l'ufficio del perito ha valutato poco più di $ 3 milioni. È stato il terzo anno consecutivo che Kaegi ha concesso al proprietario lo sgravio fiscale per i veterinari disabili, che ha ridotto le sue tasse di proprietà quest'anno di $ 17.533, tagliando il suo conto a $ 49.889.
Il proprietario della casa, un veterano dell'aeronautica che gestisce investimenti per individui facoltosi, ha venduto la casa con sei camere da letto quattro mesi fa per 4,5 milioni di dollari.
Usando un'abbreviazione per il termine valore valutato equalizzato, Il sito web di Kaegi dice che l'agevolazione fiscale è disponibile per i veterani disabili le cui case hanno un EAV totale inferiore a $ 250.000 per la residenza principale.
Il suo ufficio ha valutato la casa Winnetka a $ 301.352 quest'anno, che, secondo la formula utilizzata per i calcoli delle tasse, il Dipartimento delle Entrate dell'Illinois ha più che triplicato per arrivare a un valore stimato di $ 971.378.
I valutatori delle contee dei colletti di Chicago affermano che avrebbero squalificato la proprietà Winnetka - e qualsiasi altra casa del valore di oltre $ 750.000 - dall'ottenere l'esenzione per i veterinari disabili.
Helen Krengel, supervisore delle valutazioni della contea di DuPage, afferma che è perché segue le regole stabilite dal dipartimento delle entrate statali, che fornisce un'applicazione standard per l'agevolazione fiscale.
È anche sulla loro applicazione, dice Krengel. Sul retro, afferma abbastanza chiaramente che l'EAV deve essere inferiore a $ 250.000.
I valutatori delle contee di Will, McHenry, Kane e Lake affermano di squalificare anche i richiedenti l'esenzione per i veterinari disabili le cui case superano tale valore, come stabilito dalla legislazione approvata dall'Assemblea generale dell'Illinois. Allora-Gov. Bruce Rauner, un repubblicano, ha firmato la legge sull'agevolazione fiscale e nel 2016 il suo dipartimento delle entrate ha emesso linee guida per i valutatori della contea per determinare chi si qualifica.
Il dipartimento delle entrate, che ora opera sotto il governo democratico J.B. Pritzker, afferma in una dichiarazione scritta: Gli uffici di valutazione della contea. . . dovrebbe seguire le leggi così come sono scritte.
Il rappresentante statale Michael Zalewski, D-Riverside, che presiede l'Illinois House Revenue Committee, afferma che l'agevolazione fiscale per i veterani disabili dovrebbe essere applicata uniformemente in tutte le contee: dovrebbe esserci uno standard.
L'ufficio di Kaegi afferma che sono in corso le politiche stabilite da Berrios per ridurre le tasse sulla proprietà per tutti i proprietari di case che hanno un rating di disabilità dalla VA di almeno il 30%, indipendentemente dal valore della casa, ma applicano l'agevolazione fiscale solo per la parte del valore della casa fino a $ 250.000 di valore stimato equiparato, afferma il portavoce di Kaegi Scott Smith.
Dei 49 proprietari di case che hanno ottenuto l'esenzione per i veterani disabili quest'anno su case il cui valore stimato ha superato $ 250.000, 34 hanno ricevuto la stessa riduzione fiscale dell'anno precedente. È stato automaticamente trasferito in base a una legge statale approvata a causa della pandemia di COVID.
Rescindere questo sgravio fiscale sugli immobili ai veterani disabili nel mezzo di una pandemia, senza preavviso ai proprietari di immobili, sarebbe stato gravoso e probabilmente avrebbe generato sfide legali poiché alcuni si sono basati sull'applicazione dello statuto da parte dell'assessore, afferma Smith.
Dice che anche Kaegi non voleva cambiare politica durante la pandemia.
Smith dice che Kaegi vorrebbe che i legislatori dell'Illinois chiarissero la legge riguardo all'opportunità di smettere di tagliare le tasse per i veterani disabili le cui case superano la cifra di $ 250.000.
E dice che i 1,7 milioni di dollari di tasse che altri proprietari di immobili della Contea di Cook stanno coprendo di conseguenza non aggiungono molto alle loro bollette.
Il carico fiscale aggiuntivo per i non veterani. . . a causa di questo linguaggio ambiguo ammonta a centesimi sul conto fiscale medio, dice Smith.
La guida del dipartimento delle entrate, dal 2016, sembra semplice in materia, dicendo: per legge, l'EAV della residenza principale deve essere inferiore a $ 250.000 per qualificarsi per l'esenzione per i veterani disabili.
Un manager finanziario di professione, Kaegi ha fatto una campagna prima della sua vittoria del 2018 sulle promesse di riforma, scrivere in un questionario candidato , Le mie priorità principali sono rendere il nostro sistema di valutazione etico, trasparente ed equo. Prima di tutto, vogliamo eseguire un modello che sarà più accurato e meno regressivo.
In cerca di rielezione, Kaegi ha detto a settembre che è orgoglioso del nostro lavoro che trasforma il vecchio sistema fiscale sulla proprietà in uno basato su equità, trasparenza ed etica.
A giugno, in risposta a un'indagine del Sun-Times, Kaegi ha riconosciuto che il suo ufficio aveva commesso numerosi errori nel calcolare una diversa agevolazione fiscale: l'esenzione dall'imposta sulla proprietà per il congelamento degli anziani per i proprietari di case di età superiore ai 65 anni il cui reddito è inferiore a $ 65.000. In un primo momento, ha accusato il computer mainframe della contea, vecchio di decenni, di errori di calcolo. In seguito ha rilevato le discrepanze rispetto alle decisioni politiche prese dai suoi predecessori.
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Tra gli errori, il congelamento degli anziani era stato concesso in alcuni casi non ai privati ma alle imprese, che non ne hanno diritto. Il suo ufficio aveva anche congelato alcune valutazioni immobiliari basate sul valore degli edifici che erano stati demoliti e sostituiti con nuove costruzioni.
Rispondendo alle altri funzionari della contea che mettevano in dubbio la validità delle valutazioni della proprietà prima di preparare le bollette fiscali che dovevano essere pagate il 1 ottobre, ha detto loro Kaegi a luglio abbiamo assicurato che le proprietà con eventuali esenzioni, non solo il congelamento degli anziani, ricevano l'esenzione corretta sulla seconda rata dell'imposta.
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Tra le case che hanno ottenuto agevolazioni fiscali per veterani disabili da Kaegi quest'anno nonostante siano state valutate più alte di quanto la legge consenta loro di qualificarsi:
- Il proprietario di un condominio al 44° piano della Gold Coast che ha acquistato per 1,8 milioni di dollari nel 1999 ha ricevuto l'agevolazione fiscale per i veterani disabili per sei anni sotto Berrios e Kaegi nonostante non ne avesse diritto perché l'EAV del suo condominio variava da 445.754 dollari all'attuale cifra di $ 636.205. Quest'anno, l'agevolazione fiscale gli ha fatto risparmiare $ 17.278, uno sconto del 40% sul totale delle sue imposte di $ 43.968.
- Un proprietario di una casa di Oak Park che nel 2018 ha acquistato la sua casa con cinque camere da letto senza pignoramento per $ 657.000 ha ottenuto la pausa per due anni. Quest'anno, l'esenzione per i veterani disabili gli ha fatto risparmiare $ 28.313, lasciandolo con una fattura fiscale di $ 1.531 sulla sua casa, che ha un EAV di $ 273.522.
- Una coppia che vive in un grattacielo del centro cittadino sul fiume Chicago che ha acquistato per 1,3 milioni di dollari nel 2002 ha ottenuto l'esenzione per veterani disabili per tre anni nonostante non si fosse mai qualificata. L'agevolazione fiscale ha permesso loro di risparmiare $ 17.335 quest'anno - più di qualsiasi altro veterano disabile a Chicago - lasciandoli con un conto fiscale di $ 7.663.
Il Sun-Times ha riportato lo scorso fine settimana che 8.542 proprietari di case nella Contea di Cook si sono qualificati per un'agevolazione fiscale quest'anno nell'ambito dell'esenzione per i veterani disabili, inclusi 6.083 proprietari di case le cui imposte sono state ridotte a zero.
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Tra i proprietari di case esenti dal pagamento di qualsiasi imposta sulla proprietà a causa dell'esenzione per i veterani disabili ci sono il senatore statunitense Tammy Duckworth e l'ex Chicago Ald. James Balcer, che, a causa dei feriti di guerra in Iraq e Vietnam, sono stati entrambi classificati come invalidi per almeno il 70% dal VA. Loro e altri continueranno a non pagare tasse di proprietà finché il VA certifica le loro disabilità e l'assessore valuta le loro case secondo i limiti della legge statale.
L'ex deputato di stato Jack Franks, che ha redatto il disegno di legge per cancellare le tasse sulla proprietà per i veterani disabili, afferma di non aver mai inteso che la legge concedesse agevolazioni fiscali alle persone che possedevano case per un valore superiore a $ 250.000, indipendentemente dal valore stimato equalizzato.
Certo, dobbiamo onorare coloro che sono stati danneggiati difendendo il nostro paese, ma questo è andato molto oltre, dice Franks. Ero preoccupato che perdessero la casa perché le nostre tasse sulla proprietà sono molto più alte di quelle di altri stati.
Franks, che ha lasciato la legislatura nel 2016 per ricoprire la carica di presidente del consiglio di amministrazione della contea di McHenry e ha perso una candidatura per la rielezione lo scorso novembre, afferma di non essersi reso conto che la sua legislazione ha aperto il programma a coloro che hanno case costose.
Sono un idiota. È tutta colpa mia', dice Franks. Le persone che possono permettersi una casa da 600.000 dollari non hanno bisogno di agevolazioni fiscali.
Ci sono così tante scappatoie in questo. Non ho mai pensato che le persone che vivono in case da 600.000 dollari evitino di pagare le tasse sulla proprietà. Non credo sia giusto perché lo stanno pagando tutti gli altri.
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