Stai pensando di acquistare una casa? 5 motivi per continuare ad affittare
Sebbene la proprietà della casa possa offrire vantaggi finanziari come equità, apprezzamento e detrazioni fiscali, l'affitto consente una maggiore mobilità e flessibilità finanziaria.
Hai un lavoro stabile e un gruzzolo solido. È ora di comprare una casa, giusto? Non necessariamente.
Sebbene la proprietà della casa possa offrire vantaggi finanziari come equità, apprezzamento e detrazioni fiscali, potrebbero esserci comunque buone ragioni per continuare ad affittare anche quando puoi permetterti di acquistare, inclusa una maggiore mobilità e flessibilità finanziaria.
In realtà non è così scontato come il famoso 'buttare via soldi per l'affitto', specialmente se l'affitto ti fa comprare qualcosa che apprezzi, come la flessibilità o la coerenza in termini di costo della vita, dice Charlie Bolognino, un pianificatore finanziario certificato presso LLC di pianificazione finanziaria affiancata a Plymouth, Minnesota.
Ecco cinque motivi per cui il noleggio potrebbe avere senso per te.
VUOI FLESSIBILITÀ
L'acquisto di una casa potrebbe facilmente legarti a un posto per anni, se non decenni. Puoi sempre vendere, ovviamente, ma ci sono costi associati e potresti perdere denaro se vendi troppo presto o sei costretto a vendere in un mercato in ribasso.
L'affitto, d'altra parte, ti dà più libertà di trasferirti come desideri. Certo, devi prendere in considerazione un contratto di locazione, ma in genere dura solo 12 mesi e potresti avere la possibilità di subaffittare se riesci a trovare un nuovo inquilino. Quindi puoi saltare più facilmente a un'opportunità di carriera in tutto il paese o semplicemente provare un quartiere diverso per dimensioni.
Questo livello di flessibilità può anche fornire sollievo se la tua situazione finanziaria cambia.
Quando stai affittando, hai una luce alla fine del tunnel dove, se sei allungato più sottile di quanto pensavi, puoi prendere e muoverti quando il tuo contratto di locazione è scaduto, dice Kelly Ennis, un finanziario certificato pianificatore e fondatore di Infinity Financial Strategies LLC a Granby, Connecticut. Con una casa, devi pagarla o venderla e sperare di ottenere almeno quanto hai pagato o abbastanza per coprire il tuo mutuo.
NON HAI TEMPO PER LA MANUTENZIONE
La proprietà della casa è lavoro. Cantiere di lavoro. Lavori di casa. Manutenzione. Tutto ciò può essere un salasso.
Possedere la propria proprietà richiede solo più tempo, afferma Kenny Kline, un imprenditore di Brooklyn, New York. Trattare con la manutenzione, il consiglio di amministrazione della cooperativa, il progetto di costruzione occasionale richiede più tempo e stress di quanto pensi.
Kline in precedenza possedeva una casa, ma è tornato ad affittare e non si è mai guardato indietro, dice. Ora vivo in un condominio ben gestito e tutto questo è pensato per me.
DESIDERI I SERVIZI
Il noleggio può darti accesso a vantaggi come una palestra in loco o una piscina sul tetto. Ma alcuni edifici vanno ben oltre le basi, offrendo servizi di livello superiore, afferma Sophie Morrison, un agente immobiliare nel centro di Chicago.
Stiamo vedendo cose come piste da bowling, ring da pugilato, simulatori di golf, sale massaggi, saune di sale, campi da basket, cinema, studi di registrazione e cantine, dice Morrison, osservando che molti dei suoi clienti possono permettersi di acquistare ma scelgono di affittare in parte a causa dei servizi offerti dai nuovi edifici. Questi lussi sono significativamente più comuni negli edifici in affitto rispetto ai condomini.
TI PIACE LA PREVEDIBILITÀ FINANZIARIA
Gli affitti medi in una città possono variare, ma una volta firmato un contratto di locazione, l'affitto è fisso per la durata del contratto di locazione, se non oltre. Lo stesso non si può sempre dire per la proprietà della casa.
Sì, le rate del mutuo rimangono stabili, ma i costi di manutenzione possono essere imprevedibili. Anche le tasse sulla proprietà possono fluttuare, e non solo perché il valore della tua casa aumenta. Le città possono imporre aliquote fiscali più elevate e le leggi federali possono cambiare (e hanno cambiato) quanto puoi detrarre dalle tasse.
L'acquisto di una casa comporta anche molti più costi iniziali. Innanzitutto, c'è l'acconto, che potrebbe essere compreso tra il 5% e il 20% del prezzo della casa. Poi ci sono i costi di chiusura. Su una casa da $ 300.000, potresti pagare fino a $ 15.000 in spese di chiusura.
Tutto ciò può farti sentire povero di soldi. Quindi non sorprende che il 34% degli acquirenti di case statunitensi per la prima volta abbia affermato di non sentirsi più finanziariamente sicuro dopo aver acquistato la propria casa attuale, secondo un sondaggio condotto quest'anno da The Harris Poll per NerdWallet.
HAI BEN FATTO IN CORSO
Un altro ottimo motivo per continuare ad affittare? Ami dove vivi.
Se hai una bella casa o un appartamento con un proprietario affidabile e un affitto al di sotto del mercato, segui il detto: se non è rotto, non aggiustarlo.
Non stai buttando via soldi affittando. In effetti, potresti risparmiare denaro se vivi in una città in cui l'affitto è più economico che possedere una casa.
Tutti hanno bisogno di un posto dove appendere il cappello, ma non c'è nessuna legge che dice che devi possedere quel posto, dice Bolognino. Trova un luogo che soddisfi le tue esigenze, che ti offra flessibilità, valore o tranquillità.
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