I cacciatori di occasioni si avventano mentre i prezzi dei condomini di Trump raggiungono i minimi del decennio
Il cinquanta per cento delle persone non vorrebbe vivere in un edificio Trump per nessun motivo... ma poi ci sono ragazzi come me, dice Lou Sollecito, un commerciante di auto che ha recentemente acquistato un appartamento con due camere da letto con vista sull'Empire State Costruzione. È un super acquisto.
NEW YORK — L'edificio ha una splendida vista sullo skyline di Manhattan, la sua spa offre massaggi per i tessuti profondi e l'elegante ristorante vicino alla hall serve bistecche di prima qualità. La cosa migliore è che molti appartamenti della Trump World Tower stanno vendendo con un forte sconto, supponendo che all'acquirente non dispiaccia il nome sopra la porta.
Il cinquanta per cento delle persone non vorrebbe vivere in un edificio Trump per nessun motivo... ma poi ci sono ragazzi come me, dice Lou Sollecito, un commerciante di auto che ha recentemente acquistato un appartamento con due camere da letto con vista sull'Empire State Costruzione. È un super acquisto.
Il prezzo di acquisto è stato di 3 milioni di dollari, quasi un milione in meno di quanto pagato dal venditore nel 2008.
I cacciatori di occasioni si stanno precipitando per approfittare dei prezzi negli edifici di Trump che sono scesi a livelli mai visti da oltre un decennio, secondo i broker di incidenti che attribuiscono a una combinazione dell'immagine polarizzante dell'ex presidente e della pandemia di coronavirus. È un capovolgimento sorprendente per un marchio che una volta attirava i ricchi e famosi disposti a pagare un premio per vivere in un edificio con il nome dorato di Trump sopra.
Una revisione dell'Associated Press di oltre 4.000 transazioni negli ultimi 15 anni in 11 edifici a marchio Trump a Chicago, Honolulu, Las Vegas e New York ha rilevato che i prezzi di alcuni condomini e camere d'albergo disponibili per l'acquisto sono diminuiti di un terzo o più.
È un tuffo che supera le cadute in molti edifici simili, lasciando le unità in vendita negli edifici Trump da centinaia di migliaia a fino a un milione di dollari in meno di quanto sarebbero andate per anni fa.
Li stanno regalando, dice Lane Blue che ha pagato $ 160.500 a marzo per uno studio nella torre di Trump a Las Vegas, $ 350.000 in meno rispetto al venditore pagato nel 2008. È stato il suo secondo acquisto nell'edificio quest'anno e potrebbe non essere l'ultimo.
È impossibile dire quanto sia da incolpare il nome di Trump. Molte unità in vendita si trovano in città duramente colpite dalla pandemia o in hotel che hanno dovuto chiudere o in condomini molto più vecchi dei concorrenti, rendendo difficili i confronti.
Tuttavia, la retorica e le politiche da carne rossa di Trump non hanno aiutato. Nel giro di un anno dalla sua presidenza, hotel e condomini a Panama, Toronto e Manhattan che hanno pagato milioni per usare il suo nome hanno iniziato a spogliarlo dalle loro facciate.
Dopo che Trump è stato accusato di aver istigato la folla che ha preso d'assalto il Campidoglio il 6 gennaio, le cose sono andate davvero male. Banks ha promesso di non prestargli denaro, la PGA ha annullato un torneo nel suo campo da golf del New Jersey e New York City lo ha licenziato come manager di un campo pubblico nel Bronx. Diversi broker affermano che molti potenziali acquirenti non guarderanno nemmeno gli edifici di Trump ora.
Sarei felice se il suo nome venisse tolto, dice Gary Gabriel, che possiede un appartamento a Trump Palace nell'Upper East Side di Manhattan. È imbarazzante.
È anche un'opportunità.
Possiamo vedere il fiume. Possiamo vedere il lago. Ha una vista sul centro, dice Nilufar Kabir, che a febbraio ha acquistato un appartamento con una camera da letto nel condo-hotel di Trump a Chicago per 680.000 dollari, quasi un quinto in meno di quanto pagato dal venditore. È un affare.
Secondo Gail Lissner, amministratore delegato della società di consulenza Integra Realty Resources, altri condomini del Trump International Hotel and Tower di Chicago sono diminuiti ancora di più, in calo del 34% durante i quattro anni della sua presidenza. Ciò si confronta con un calo del 6% nello stesso periodo in 18 condomini di lusso vicini di età simile.
Dice Lissner, puoi vivere in un edificio di lusso per un prezzo non di lusso.
I prezzi sono diminuiti ancora di più per le unità nell'edificio di 96 piani di Chicago riservate agli ospiti dell'hotel, una categoria duramente colpita dalle restrizioni di viaggio della pandemia. Ma Lissner li esclude dalla sua analisi perché non ci sono unità alberghiere simili negli edifici vicini con cui confrontarli.
A Las Vegas, i prezzi dell'hotel di Trump sono diminuiti del 4% da quando è entrato in carica quattro anni fa, mentre i prezzi medi per tre dozzine di altri hotel della città che vendono anche condomini e camere sono aumentati del 14%, secondo i dati raccolti dal broker Berkshire Hathaway HomeServices Forrest Barbee. Da quando l'edificio Trump è stato aperto una dozzina di anni fa, i prezzi per piede quadrato sono diminuiti del 66%.
E a Manhattan, gli edifici a marchio Trump sono scesi così tanto, fino ai minimi da 15 anni, che hanno perso il loro premio per la prima volta, vendendo a prezzi per metro quadrato inferiori alla media di tutti gli edifici condominiali, secondo la società di ricerca CittàRealtà.
Non ho mai visto gli edifici precipitare in modo così drammatico, afferma Ondel Hylton, senior content director di CityRealty, che ha una pagina web che tiene traccia degli otto edifici di Manhattan che portano ancora il nome di Trump. Sembra che questo sia un fondo.
Alcuni acquirenti la pensano allo stesso modo.
Tra dieci anni la gente si dimenticherà di lui, dice un banchiere di New York che ha chiesto l'anonimato per parlare di un secondo appartamento di Trump World che ha comprato il mese scorso per 2,1 milioni di dollari, un due camere da letto con vista sulle Nazioni Unite. Il nome significherà meno.
O scomparire del tutto.
Diventa già abbastanza grave da rinnovare il marchio? chiede il nuovo proprietario di una stanza d'albergo Trump a pochi passi dalla spiaggia di Waikiki alle Hawaii, anche se pensa che non avrà importanza dato il prezzo d'occasione - $ 505.000, che è oltre $ 300.000 in meno rispetto a quanto pagato dal venditore. Ha una vista sull'oceano!
Aveva lo stesso punto di vista quando Trump è entrato in carica e i prezzi al Trump International Hotel di Waikiki sono crollati del 23% nei successivi quattro anni, secondo il broker Rachel Bradley di Berkshire Hathaway HomeServices. Anche il vicino Ritz-Carlton è stato duramente colpito, in calo del 20%, ma Trump è andato molto peggio se confrontato con un ampio campione di tre dozzine di hotel di Honolulu che vendono anche camere: i loro prezzi in quattro anni sono diminuiti solo del 3%.
Il vicepresidente esecutivo dell'organizzazione Trump, Eric Trump, ha rifiutato di commentare.
L'esatto colpo alla compagnia di Trump è difficile da sapere. Ha venduto la maggior parte delle unità che possedeva negli edifici del suo marchio anni fa, sebbene ne abbia ancora dozzine a Chicago e Las Vegas che valgono molto meno ora.
È probabile che il danno maggiore riguardi l'immagine dell'ex presidente e il marchio futuro. Gli sviluppatori che gli pagavano milioni per usare il suo nome non faranno affari con lui se pensano che potrebbe far abbassare i prezzi.
Quelle cinque lettere d'oro sopra la porta una volta attiravano acquirenti come Derek Jeter, Johnny Carson e Liberace, ma ora sono così controverse che molte persone che hanno acquistato di recente si sono rifiutate di consentire l'uso dei loro nomi in questa storia, preoccupate che i boicottaggi contro Trump potessero danneggiarle .
Il compratore di Las Vegas Blue, che gestisce una compagnia di trasporto aereo in California, non si preoccupa. Definisce Trump uno dei più grandi presidenti di sempre e pensa che la rabbia diretta contro di lui passerà.
La roba va via. La gente dimentica. La gente va avanti, dice.
Il ricercatore investigativo AP Randy Herschaft ha contribuito da New York.
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